izaleyi şuyu ne demek?

İşte izale-i şuyu hakkında bilgiler:

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi)

İzale-i şuyu, birden fazla kişinin paydaş olduğu bir mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilerek, her bir paydaşın kendi payına düşen değeri almasını sağlayan hukuki bir süreçtir. Bu süreç, genellikle taşınmaz mallar (arsa, ev, apartman vb.) için uygulanır ancak taşınır mallar için de mümkündür.

İzale-i Şuyu Nedenleri:

• Paydaşlar arasında malın kullanımı, yönetimi veya gelir paylaşımı konusunda anlaşmazlık çıkması.
• Paydaşlardan birinin kendi payını satmak istemesi ve diğer paydaşların bu payı satın almak istememesi.
• Paydaşlardan birinin maddi sıkıntıya düşmesi ve payını nakde çevirmek istemesi.
• Ortaklığın devam etmesinin paydaşlar için ekonomik olarak mantıklı olmaması.

İzale-i Şuyu Yolları:

İzale-i şuyu iki şekilde gerçekleştirilebilir:

1. Anlaşma Yoluyla Taksim: Tüm paydaşların bir araya gelerek malın nasıl bölüneceği konusunda anlaşmasıdır. Bu anlaşma, tapu siciline tescil edilerek resmiyet kazanır. Eğer mal aynen taksime elverişli ise, her paydaş kendi payına düşen kısmı ayrı bir parsel olarak alabilir.

2. Dava Yoluyla Taksim: Paydaşlar arasında anlaşma sağlanamazsa, paydaşlardan herhangi biri mahkemeye başvurarak izale-i şuyu davası açabilir. Mahkeme, malın aynen taksiminin mümkün olup olmadığını inceler.

   • Aynen Taksim Mümkünse: Mahkeme, malın paydaşlar arasında payları oranında bölünmesine karar verir.
   • Aynen Taksim Mümkün Değilse: Mahkeme, malın satılarak bedelinin paydaşlar arasında payları oranında dağıtılmasına karar verir. Satış, genellikle açık artırma yoluyla yapılır. Bu satışa arttırma denir.

İzale-i Şuyu Davası:

• Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi'dir.
• Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
• Dava Süreci: Dava dilekçesi ile başlar, keşif yapılır, bilirkişi raporu alınır, tanıklar dinlenir ve mahkeme karar verir.

Önemli Hususlar:

• İzale-i şuyu davası, tüm paydaşlara karşı açılır.
• Paydaşlar, dava süresince malın yönetimi ve kullanımı konusunda anlaşmaya varabilirler.
• Satış bedelinden, tapu harcı, vergi ve diğer giderler düşüldükten sonra kalan miktar paydaşlara dağıtılır.
• İzale-i şuyu süreci, paydaşlar arasındaki anlaşmazlık durumuna ve malın niteliğine göre değişkenlik gösterebilir. Bu nedenle, hukuki yardım almak önemlidir.
• İzale-i şuyu davası açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunlu olabilir.

Umarım bu bilgiler, izale-i şuyu konusunu anlamanıza yardımcı olur.